Daniel Konzett, Consultor Agro & Turismo, Bahia Brasil
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Imocanes Immobilienberatung Brasilien

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Imobiliensuche:

Der Immobilienmarkt in Brasilien ist ein sehr komplizierter Markt in dem wir seit vielen jahren unsere Erfahrungen an suchende weitergeben. Suchen sie etwas bestimmtes, wir finden es fuer sie. Wir arbeiten mit vielen Immobilienmaklern und Immobilienbersitzern zusammen und koennen ihnen in ganz Bahia Brasilien ihre Wunschimmobilie besorgen. Wir suchen fuer sie und unterbreiten ihnen danach die Resultate mit Fotos. Bei Haeusern in der umgebung von Staedten ist die suche vielfach nicht so langwierig wie bei landwirtschaftsimmobilien oder forstwirtschafts Immobilien. Die Beraterhonorare sind daher sehr unterschidlich. Bei Suchauftraege fuer Grundstuecke im Amazonas oder dem Pantanal arbeiten wir mit langjaehrigen Experten zusammen die die weit verzweigte Region sehr gut kennen und auch genau das finden was sie suchen. Lassen sie sich ein Angebot unterbreiten, somit garantieren wir ihnen einwandfreie Immobilie die allen rechtlichen pruefungen stand halten. Unser Ziel ist es ihnen genau das zu vermitteln was sie suchen und sie vor ueberraschungen zu bewahren. Fragen sie uns an, spahren sie Geld und Aerger und provitieren sie von unseren Erfahrungen.

Imobilien Schaetzungen:

Haben sie eine Immobilie in Bahia Brasilien die sie verkaufen moechten oder moechten sie eine Immobilie in Bahia kaufen und gerne wissen ob der Preis auch gerechtfertigt ist?? Die Immobilienberater von Imocanes kenen sich aus auf dem Immobilienmarkt Bahias und koennen ihnen mit unseren Partnern eine kompetente schaetzung der Immobilien garantieren. In Brasilien giebt es keine gesetzlichen Auflagen was der verkaufspreis anbelangt und viele Immobilienmakler erhoehen die Preise bis ins absurde. Lassen sie sich beraten und kaufen sie die Katze nicht im Sack.

Immobilien Pruefungen:

In Brasilien koennen Immobilien auf viel arten belastet werden und viele Forderungen an einen Immobilienbesitzer sind gekoppelt mit der Immobilie. So kann es geschehen das sie eine Immobilie kaufen und danach zahlreiche rechnungen zahlen muessen die der vorherige besitzer noch offen hat. So koennen auch Schulden aus Arbeitsgerichtsfaellen oder Erbangelgenheiten auf dem Land lasten. In Brasilien werden vielfach Schulden auf die Immobilien geschrieben und erst beim Verkauf eingefordert. Dies kann schon jahre her sein aber der neue Besitzer kauft die schulden mit. Um unangenehme Ueberraschungen oder hohe Mehrkosten zu verhindern braucht es umfangreiche Abklaerungen an verschiedensten Orten. So muessen die Banken, Verischerungen, Gerichte, Strom- und Wasserlieferanten und noch einige mehr genau abgeklaert werden. Immobilienmakler sind selten interesiert die wirkliche Situation einer Immobilie dem Kaeufer zu unterbreiten, ihr Interesse liegt nur im Verkauf. Auch um zu verhindern das Auslaender Grundsteucke kaufen die nicht an Auslaender verkauft werden durefen oder Immobilien die in Schutzgebieten sind ist unser Service gedacht. Die brasilianischen Immobilienmakler kennen die rechtlichen situationen von Auslaendern kaum und sind nicht im stande rechtsverbindliche Informationan abzugeben. So kommt es immer wieder vor das gerade Auslaender Immobilien in Indianer-Schutzgebieten oder anderen Regionen kaufen die danach nicht im Grundbuchamt eingetragen werden koennen. Brasilianer koennen viele dinge kaufen die fuer Auslaender nicht kaeuflich sind oder ganz bestimmte Auflagen erfuellen muessen. Auch muss vor Vertragsabschluss abgeklaert werden in welchem Umfang bauliche massnahem moeglich sind. In vielen Gebieten darf der Auslaender zwar Land kaufen aber danach nichts bauen. Viele aeltere Haeuser haben klare Auflagen was die Renovation anbelangt und das sollte man wissen bevor man etwas kauft. Lassen sie sich also vor einem definitiven Vertragsabschluss von Imocanes beraten und holen sie sich die Garantie das die Immobilie auch von ihnen gekauft und registriert werden kann.  

 

Immobilien Rechtsberatung:

Um auf dem Immobilienmarkt Brasiliens einen Durchblick zu haben benoetigt es viel Studium und Erfahrung. Brasilien ist bekannt fuer viele Vorschriften die aber viele Immobilienmakler gar nicht kennen. Gerade bei landwirtschaftlichen Immobilien sind die gesetzlichen Auflagen vielfach kompliziert und es ist ratsam sich darueber genau zu informieren. Es ist weithin bekannt das man auf einer Fazenda machen kann was man will aber diese Information ist leider falsch. - Sehr viele Dinge sind gesetzlich geregelt und benoetigen entsprechende Bewilligungen. Imocanes bietet ihen die Moeglichkeit sich genaustens ueber die gesetzlichen Vorschriften jeder Region zu informieren und alfaellige Bewilligungen einzuholen. Je nach Projekt koennen diese Prozesse etwas langwirig sein aber dadurch das wir viel Erfahrungen haben sind wir meist innert nuetlicher Frist in der lage entsprechende Bewilligungen zu bekommen. Gerade als auslaendischer Investor ist eine rechtliche Pruefung ein muss. Bei brasilianern wird vielfach nicht so viel gefordert da sie kein Geld haben um Kosten oder Bussen zu bezahlen. Aber bei auslaendern ist die Sachlage vielfach etwas anderst da man weitlaeufig davon ausgeht das auslaendische Investoren auch ueber die entsprechenden Finanzen verfuegen. Also, bevor eine Immobilei gekauft wird immer genau abklaeren welche rechtlichen Situationen zu beruecksichtigen sind.

 

Landwirtschafts Beratung:

Unsere agronome sind seit ueber 40 Jahren dabe Projekte fuer landwirtschaftliche Immobilein zu entwerfen und umzusetzen. Je nach Region sind die Projekte grundlegend unterschiedlich. So kann man in Bahia schon fast alles anbauen aber da es sehr viele unterschidliche Boeden giebt muss man ueber einige Erfahrung verfuegen um entsprechende Pflanz- und Produktionsprojekte zu erarbeiten. Imocanes arbeitet zusammen mit Fachleuten, unteranderem mit einem schweizer Prof. Agronom, und den staatliche Forschungsanstalten von Brasilien. Hier in Brasilien ist es noch moeglich verlassenes Landwirtschaftsland zu finden und neue Projekte mit hochproduktiven Produkten auszuarbeiten. Sei es fuer den lokalen, nationalen oder internationalen Markt, Imocanes hilft ihnen genau die richtigen Immobilien zu finden um ihre Wunschprodukte anzubauen. Derzeit sind wir mit unseren Partnern im Amazonas dabei, grosse ( 50.000 - 500.000 Hektaren) Aufforstungsprojekte zu realisieren. Dabei sind Flaechen von millionen von Hektaren zur Wiederaufforstung bereit. Die Land- und Forstwirtschaft Brasiliens verzeichnet sehr grosse zunahmen und seit jeher die besten Gewinne. Lassen sie sich beraten und finden sie hier in Brasilien ihren Produktionsmarkt im staendigen Aufschwung.

Rechtsberatung fuer Einwanderer:

Wer als Auslaender in Brasilien eine Niederlassungsbewilligung beabtragen moechte oder eine Firma eroeffen will muss einige Vormalitaeten erledigen. In Brasilien giebt es viele Wege eine entsprechende Niederlassungsbewilligung zu erhalten, sei es fuer Investoren, Rentner oder fuer Einwanderer. Unsere Rechtsberater erledigt alle Vormalitaeten und Garantiert eine moeglichst schnelle Abwicklung des Prozesses. Lassen sie sich beraten, hier in Brasilien werden Gesetze teilweise ueber Nacht geaendert und nur wer sich laufend informiert hat hier einen Durchblick. Fragen sie uns an, wir sind auf dem laufenden und werden in jedem Fall die aktuellen Rechtmoeglichkeiten neu pruefen.


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